中国888真人游戏:高房价的秘密终于让人给说透了!_全国新闻

房价,参加困惑的难度,万众关怀的中枢。它冲击使住满人的焦虑的,下去人的思索,冲击人的行为。使住满人责难、抗争、不管健康状况若何,难以默许,无所适从。敝健康状况若何对某人找岔子呢?有可能性诱惹它吗?

高房价的根底是什么?为什么房价屡涨屡调?步步高升的房价将健康状况若何走?为什么国际盛行的辨析方法在柴纳请求不服水土?为什么人群名家在房价预测中屡遭惨败?

本文关涉的交换很广。,同时圈占的按大小排列很长。。5节,分不确定性:

(1)房价与调控;

(二)屋子的重价是几何?

(三)是柴纳有理的开支敲钟呢?

(四)房价会健康状况若何?

(五)范围调控的现实性;

PS:本文不工程预备标准答案或提议。,其专心的是助长柴纳的范围的默许。

(1)房价与调控的哪个错

收藏请求的理念,我一身有力。,没思索屋子的打手势要求。。”

粗俗直接显微镜凝块计数自嘲的自嘲传给实习医师期。,因它能激起使住满人共鸣和悸动。。

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房价打败了如此的多人的精神和房地产。,透支一国财务状况增长潜力。

买然而不买,屋子的开支敲钟冲击着你。。

在在各方面,以杂多的差额的方法,甚至在未对某人找岔子地中,冲击每一人。

电视连续剧《蜗居》热播的时分是在2009年,在那先发制人,房价先前涨了好几年;在那后头的,使住满人与房价的“抗战”又快8年了。

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2009年热播的电视连续剧《蜗居》

现时机遇却有所差额,并缺陷所某个某方面都在复活。。一线一线城市仍在跳起,三、四线城市将使奔走。

没跳起,就没跳起,如同看到了房价消逝的晨光,使住满人流露出忧虑的房价能否会下跌。。

房价高涨参加发愁,跌跌跄跄,以防是那么的话当时不忧耶?

万众织网蜘蛛之际,某专家自告奋勇,放出豪言:房价必涨,有钱快买!

对房价走势的精确判别,在多的的实质上是天堂的在。。传闻很多人都听说过这些话。,发了大财。更多的人对他充溢爱与争,恨是不行更改的一次为什么不听他的话?

怕呀!无不流露出忧虑的从鼓上拿到不行更改的一根棍子。。在这场合,听然而不听?

论房价,我对某人找岔子我必要坚持究竟谁要紧的现实性。譬如,以下是以下内容:

北京的旧称,城郊大兴。

大兴就在北京的旧称向南方挨着,离城市不远。尽管勉强是城郊,喂的房价真的不低。

使住满人在问:大兴8万,北京的旧称市不克不及直奔30万?

优良辨析师的追忆:职业范围的本钱较高,7万元的开支敲钟同一分别的的的担保,无效地,8万元的收益否认多。。

合法的使住满人不满大约解说。。然而老成绩:如此的,然后积年样式的北京的旧称城区请求,使理解或承受、麦克匪特斯氏疗法、警察、交通等公共设施然后积年的覆盖,现时必不行少的事物是什么价?

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通州也好,大兴也好,现时就有房价如此的高,究竟使基于什么?

北京的旧称,范围调控谋略性与请求前景

某专家执意在这时重新提起使人吃惊的之语:本轮调控会事业房价高涨更利害。

同一事物的“背面的调控”第一是指内阁补充部分范围供应。

他的逻辑很简捷丰富的:请求很繁茂的,供应却补充部分,僧多粥少的产生可缺陷房价高涨?

依照大约逻辑,近日种种线丝钓到研制类融资的谋略性也被辱骂为“聪明的人进水”,因这些限度局限了研制商的基金来源,同一是压抑了供应。

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这些方法包含否认限于:

堆积制止“配资拿地”等钓到隔层融资;

新增研制贷趋紧;

回绝给“五证悬空的”研制商预备借给;

使分心存量信用置换房贷等穿插融资平均;

柴纳用纸覆盖覆盖基金业协会发表《立案高视阔步度量衡标准第4号》档案,着重对16个房价高涨过快城市收藏项专心的私募经商垃圾立案;

去岁10月底,证监会与市市商协会也已增强。;

财务状况举报和辨析始于2001,关怀范围十年超越。现时是另外的轮的规矩,不召回,总而言之,这否认陌生地。。

在过来所某个范围调控都充分了一般人的默许交换。,每一章则也能压抑药品的供应。,结果每回适应于后头的,房价先被压抑,恶意的振作也涌现了。,图谋无力的使变为超越十年。

这究竟是为什么?

开炮决策者的低能是轻易的的。,可能性太轻易了,因而小品作者们设法对付越来越愚钝的。,已经徽标以为没有几何。。

一次把持一,专家、奖学金推进者、研制商、样本唱片,许多咒骂的人。开炮轻易的,已经如此的积年的开炮,先前完整不克不及增进我对大约气象的默许。

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然后积年的开炮,我以为我必要换个角度思索一下。,不狂暴的稍许地差额的观念。。假定敝越过了稍许地要紧的东西,乃都犯了稍许地亲手没对某人找岔子的背面的。

诸如,调控谋略性确定供地总共的表现,是缺陷说反了?

供地是规则,调控是谋略性;本该由规则确定的供地总共健康状况若何能由调控谋略性确定?更有理的次,如同必不行少的事物是供地规则先确定供地总共,再在此根底上确定补足调控谋略性。

香港

慢走,缺陷说北京的旧称的房价吗?健康状况若何扯到Hongkong了?没错,是跟香港有不得不说的触觉。

香港,哪个国内的从中拷贝供地规则的某方面,以其苦楚的经验告知敝很多事,接着发作出警示。

(二)高房价是被什么撑起来的?

“不同地方一制”的范围供应

要看清楚房价,就不得已背诵范围供应规则,也就不克不及不提香港供地规则——国内的结论的,几近香港的范围批租规则。

周其仁对香港的批租规则有过画像:

鸦片战争后头的,香港成了英国庄严房地产,可每年期批租给官方。英国把香港的范围批租权帮助港英内阁行使,分歧所得归香港政府奖学金。这般范围也高音调的“官地”。

在“本钱的从事”财务状况体中,范围根是祖产。香港特殊之状态于,官地余地太大

官地共有的;冠军的缺陷商店的、未酬金;已经内阁可以酬金收益。,不行更改的,将事业范围运用和约的订立和演技。。这是香港范围规则的第一特征。。

当限定的触觉香港,两者都必不行少的事物同时举行。,国内的的范围供应规则快要是香港的回归。:范围物主身份或集体物主身份;冠军的缺陷商店的;内阁以招拍挂的方法甩卖国有范围或征用而来的集体范围任务年限不同的运用权(依据范围使用权任务年限差额)。

范围规则中间的不同地方一制。

不同地方一制的最大怪癖是,范围请求上结果却一供给者,也执意说,据者;据无不情感使据收益最大值化。,详细的方法是把持淹没。,繁殖供应开支敲钟。

以香港内阁为例。为了推进更多的财政收益,香港内阁常常不到很多。,甚至展现一件范围,因请求不抱负而缩水,推迟另外的天。极高的大厦被土著称为屎林,密度很大。,你能设想港九岛上不狂暴的70%的范围还没有研制吗?

财务状况法的引起突然惊恐的之状态于它的宇宙神教。,不要因人而异;它能否是一盈利的商人的,或有公共净值利润率紧跟的内阁,全体,他们对收益最大值化的据并没根的差额。。

国内的各级内阁运用这套在生活中得到享受和LEA。,仔细仔细地地极盛时起作用。香港房价是追赶入洞穴之王,国内的房价居高不下,它同一从同一根体系开展而来的。。

柴纳范围请求的分别的管理

柴纳范围供应规则下的范围请求独具特色,特不确定性它的供应和固定价格规矩。

财务状况学原理告知敝,本钱加成反应性固定价格的谋略频繁地是外表美观的。。

一瓶水,以防要素大致上等于,没人眷注你在左近或2千米外选取。;背衬物销2件,鉴于运输本钱高,你不克不及卖3件。。

你可以做到大约开支敲钟,但你不克不及卖掉它,它将被裁员,剩的是把持本钱的球员。。

本钱加成反应性、好商店对卖家来被说成一件过分的殷勤地。,但请求财务状况在许多难度。。

但柴纳的范围请求就不属于定期地的机遇。分别的的的是,内阁才干差距背衬物请求。,让一并范围请求适宜分别的的的供给者,这执意内阁亲手。

既然范围请求上结果却一供给者,当时的在请求翼型中寻觅据收益。,把持淹没,提重开支敲钟。范围请求中间的范围之王,几近在这般的安排下。。天生的,许多创造至阴之王的国有企业,这是另一细目。。

柴纳范围请求独具特色的理由,因追赶入洞穴上大块财务状况体在范围请求上都有很多供给者。,许多范围从事者可以依据MAR神速做出商店反应性。。柴纳国内的与香港的供地规则同族,背衬物财务状况体暗中在实质分别。。

我国范围供应规则的优势分娩轻易把持请求。,缺陷是缺少易被说服的。,请求一家独大,生命本源适应于不健康的,瞧不起背衬物请求的开支敲钟喷射器——后议论,不恰当的的缺陷,积年来,远程财务状况增长的潜力已被损害。。

请求翼型在参照系上在,但无效地你看不到。,你若何确固定价格钱High到哈佛?、供真正的多大?乃有两个风险。:

优先种是开支敲钟风险。范围甩卖的开支敲钟和内阁以为会发作的差距甚大,事业范围行程紧跟,香港常常因开支敲钟低廉而未必辩解。。

另外的个是风险大约词。。范围的买方是研制商。,屋子的卖主是民,两者都不典型性。,不狂暴的工夫上的差额,也执意说,范围开支敲钟转变为房价必要皱纹。。作为菜人,研制商重价,建屋子后,屋子可能性卖不出去。。

这稍许的专门性。,内阁先前支付金额了研制商的收益最大值化。,但研制商不克不及熟练民的请求翼型,没方法支付金额收益。

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原来必不行少的事物是,请求翼型不见,轻易熟练吗?

这两种风险是真的。。柴纳的范围请求在经验了积年的火,房价再次高涨更为遍及。,敝不用不行少的事物太坚持究竟屋子售的机遇。。

说起来,许多悬空的建筑物可以被解决为。

(三)是在柴纳的有理的房价?

在柴纳房价无力的发怒,相反,去岁,追赶入洞穴许多地域的房价高涨甚至完全地绝望。。

使悄悄转动使遭受危险的理由,第一理由是房价不有理。。如此的,是什么有理的房价?

对此,追赶入洞穴上有一酬金比率。、开支敲钟和收益比等盛行靶子。陌生地的现实性是,柴纳的范围请求先前超越其级限协定。,没飞机失事的迹象。

这的确是因柴纳范围请求有所差额。。

前一篇文字没统计数字,国内的与香港范围供应规则辨析,专心的是为心得说,在差额体系约束限制,同一事物的有理范围开支敲钟,也有很大的差额。。

租售比、开支敲钟比率及背衬物靶子,以防它超越了更自在的范围请求的临界值,频繁地事业房价突然下跌。但在限定的和香港等范围规则在上面,这些同一事物的临界值如同根没鼓励。,许多睽这些靶子的著名奖学金推进者常常袭击。,一空的发怒警报超越十年,赞同一年的过去某一特定历史时期的的表面。

小马能矿车用推车

先看分歧比率。

我的观念是,在柴纳的范围规则限制,分歧比率的意义否认如此的激烈,因酬金请求和住房请求缺陷划一的请求。

这是柴纳范围供应请求与T的要紧分别。。

通常机遇下,分歧对房价有较强的锚定效应:这屋子的开支敲钟太高了。,使住满人会选择租房子示意图,事业分歧高涨、房价下跌;反对地,以防房价太低,租屋子的人会思索买屋子。,那么推高房价、低分歧。喂的事先预备是,买屋子租屋子是同一一份请求,两者都暗中有很强的排挤性。。

房价与出租有关,这合法的一种更远的相干。;分歧同一房价的锚,合法的锚固的重要人物极以内新房的锚固重要人物。。

在柴纳的范围请求,酬金请求比大块斑点低很多,这不难默许。。因在柴纳范围请求从根上是差额的;它们是自在请求内心的范围请求。,柴纳是缺陷。

这种差额事业了柴纳人暗中最明亮的的差额。:新房的开支敲钟确定了一份的开支敲钟。,而缺陷一份开支敲钟确定新房的开支敲钟——新房 taker,它的开支敲钟 leader。

这屋子可能性无力的市。,但它们的开支敲钟是由市确定的。。以防一套新屋子的一价的是10万元,因而四周屋子的开支敲钟综合的执意开支敲钟。,甚至他们没应付协定,甚至勉强市。

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因而,该实地的有充分要紧的靶子。。它是范围供应体系的开支敲钟不乱器。,不乱甚至引领城市个体财产存量房的开支敲钟。。

事先预备是,建在范围王上的屋子可以以高高的的开支敲钟售。这是KE。房价高涨无力的中止。一旦新屋子的开支敲钟太高,就没人了。,库存室不应牵引力。

游玩的使遭受危险分娩,当屋子的开支敲钟不烦乱时,乃,在请求上赌东道的才干。使住满人什么时分才干担子得起开支敲钟?在许多城市,特不确定性三线城市或四线城市,房价充分购买,大约游玩不再玩了。

如此的,二线城市发作了什么?

真实机遇是,某个时分,竞赛先前完毕了。,譬如,中央电视台哪个鬼城。有理的怀疑,它们至多是对每人的正告。:仔细买卖大约游玩,这报道在后头的规则中。。

看一眼房价与收益的比率。

大约靶子同一键的。,but,again,它必要扩充敝的规则余地。。喂有三个确定性要素。:

优先,范围请求的价值是,新屋子的开支敲钟很高。,已经大约数字很小,以防某个体买得起,这足以高视阔步开支敲钟。。天生的,一份的开支敲钟也会高涨。,已经在生活中得到享受在在内的间的人不用以此开支敲钟。。注意缺陷纤细的吗?天生的,此外哪个不买屋子的人……

另外的,民族主义的购买。一二线城市收藏不光仅是为了慢车居住者。,但对一并声明。当三个或四元组一线城市太贵,无法招引,钱和人会去更有招引力的一线城市和另外的系。

第三,刚需。几年前,它曾曾经盛行于逃掉北方发达国家和广州。,现时越来越多的人跑回北方发达国家和广州;高城市本钱高、漠不眷注,有杂多的各样的绝望,已经有更多的开展机遇。,珍视个体才干,回家后,以防没非正式用语可以宣战言论,将要遭到报应必然被约束。……

去大都会,你不得已买屋子。这合法的一必要。。

它究竟必要什么?这合法的买屋子的必要,结果却资产减值,才施惠于最佳化资产配备。不赞同后者,没方法默许房屋开支敲钟高涨的第一驱策。。以资产缺点为例,买屋子是很天生的的事。、这对很多人来被说成最好的选择。

天生的,受胎这三个根底,天生的逃避不了的地要招引投机贩卖的资产。。柴纳的钱币在过来几年中一向充分极慢地,请求上的很多钱一向睽范围请求。,总是预备喝汤。很明亮的,每回钱都松了,房价以低沉而有回响的声音发出无休止地是出身。

(四)房价与房价

下去大约成绩,我的私见是,柴纳范围请求开支敲钟先前从普涨阶段进入了对立阶段,大约对立阶段有一深化和生命本源把持的无尽的皱纹。。撞车?……然后再说。

2010先发制人,柴纳的房价经验了狂飙使迅速突然移动式的普涨,都市化的最大动力是都市化。。这过去某一特定历史时期的,百姓流程方向大都会。,它也流程方向中小城市。。为差额的人,差额的城市有亲手的招引力。,中小城市的增长缺陷优势。

2012后机遇发作了重要人物交换。。安信用纸覆盖首座财务状况学家高珊文有一精彩的解说。:2012后,都市化在柴纳先前从都市化到小村庄化。。都市化使基于百姓行程开端提供食宿很的选择。,百姓开端流入稍许地大都会和特大都会。,这是相对于背衬物中等城市和中小城市的遗留成绩。。都市化开端提供食宿明亮的的城市专一性。。

选择哪个城市居住、在生活中得到享受和任务,此外思索就事的机遇,它还将思索大约城市预备的公共使理解或承受评估。、环境特点、尾部的要素,如警察重修旧好与坏。而这些要素在柴纳差额城市暗中的散布具有充分大的差额。

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几近因年老双亲集合精神选择根底设施。,这些城市的百姓流入在复活。,范围请求增长,扮演在补充部分未成年人的总共、房价高涨,新住房生产能力利用率复活。

高珊文的判别,2010后,房价高涨的阶段先前完毕。,开端进入建筑风格对立阶段。但房价评估的交换,直到2015后半时才逐步表现。。

依我看来,这种建筑风格对立开端了。,它也将经验一远程的深化和生命本源激化。。选择进入高大量城市的人,多几何少有稍许地优点,或知,或艺术,或房地产,或资源,不然很难在地上的站稳后脚。。他们对慢车居住者有正的的奉献。。

这种对立事业正回授。:民相似的的城市,越有可能性更远地变得更好或变得更好。。这种对立将变深。,城市暗中的梯度越来越明亮的。。

天生的,这也会事业高大量城市的房价高涨。

房价高涨,它先前经过了一键混合物,对三个或四元组线城市意义重要人物的混合物。。可能的选择某方面内阁若胡不愿望房价回落,若何把持范围供应,财务状况法的整个权利。

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柴纳房价无力的“猛扣”,因这不光是一可以由范围供应调控的请求。,或谋略性请求。

哪个鬼玩得如此的多了。,至多有两个书写艺术损耗。:一是范围供应举止文雅且有教养的女子,二是资金台品锷,因而大约屋子很贵,同时更多。,资金机构深陷在内的。。资金台品锷,这使基于如此的多的研制商花了如此的多的钱去竞赛。,范围请求的复活(请求翼型的交换),这些某方面内阁的有理选择是补充部分供应。。

很侥幸的,敝的谋略性是这般做。

同一事物过的意义执意同一事物的范围背衬的价值。:以防缺陷资金台品锷,无力的有如此的多的范围供应。另一意义是:好的定约雇用,一万缺陷如此的多;因这是个坏了的定约雇用,那太过分的了。。

从大约角度看,资金的严格把持,可以中等的减轻房价,减轻财务风险。这般的经验道义上的,在后续调控谋略性中更为明亮的。。

(五)范围调控的现实性

我怀疑,柴纳的范围调控谋略性先前开展在过来的十年。,其目的和平均已逐步详述的。,无效地,谋略性有其本性的自洽性和有徽标。。

真言实语,当大约打手势要求仅仅涌现,我对接管谋略性的远程开炮感受震惊。。

说有些人,范围调控的第一目的缺陷调控房价,它忍住了发怒。;调控要点,无效地,这一切都是在挤压起泡。,将富余资产斥逐出范围请求;在此事先预备下,房价可以把持得最好,不克不及把持背衬物平均的运用,譬如,高视阔步、法度……

天生的,不克不及忘却一事先预备,这是现行范围供应规则不克不及使变为的现实性。。在大约事先预备下,敝后头有有些人辨析。

范围供应规则的修剪

任志强可能性对房价的高涨是优美的的。,因供应不行通常会事业开支敲钟高涨。。但他以为限度局限供应是背面的的规则。,内阁无力的赞同大约裁判。。

我尝试从北京的旧称市内阁的角度动身,心得这件事:

优先,范围供应是由范围供应规则确定的。,这缺陷由接管谋略性确定的。。通常机遇下,调控谋略性不克不及使变为范围供应;这是一限度局限范围供应的谋略性。,最好先确定范围淹没。,规定护航保驾护航谋略性;

另外的,结果却内阁对范围开支敲钟和请求作出反应性。,这种范围供应规则确定了范围供应不能相信的性充裕的。。

第三,补充部分范围供应与存在范围供应规则不相容,风险同一不行把持的,前有香港首任特首董建华先生的“十八万五工程”,鬼城的道义上的,殷鉴不远。

四分之一的,这同一一件充分要紧的现实性。,北京的旧称进行百姓转会的谋略性,这先前是一详述的的政治任务。,补充部分范围供应的谋略性是相辅而行的谋略性。;执意这场竞赛,补充部分北京的旧称范围请求的不同类。

必要解说一下。,喂完整没开炮董建华“十八万五工程”的意义。这项工程包含补充部分范围供应。,上面将更远地议论。

另一是充分值当的。,线丝融资海峡是内阁的开炮。,谴责的理由这种补充部分供应的方法,繁殖房价。逻辑可能性性越大,内阁的变化,一句话,它否认像使住满人所说的那么是大脑。,相反,决策者相当使严肃。,范围规则清楚,谋略性目的详述的,也门清的谋略性平均。

再着重一次,内阁的供应规则是把持淹没。,把持开支敲钟。成功这一目的,如此的多研制人员没必要玩如此的多钱。。在确定范围供真正的限的事先预备下,多研制者,再多资产,我得到了它。。

乃,增强范围融资海峡,淹没没补充部分,也没补充部分。,请求-研制商的请求无效地在补充部分。。

天生的,研制商和基金的竞赛越多,对内阁的使受益是不言而喻的。:图谋的甩卖开支敲钟高高的,售范围的收益越多。

谋略性的有徽标与边界

由此看来,为稍许地思索,内阁注意相当限定。,缺陷轻率的宫廷短期净值利润率,另一方面任其自流。。它还忍住了资金机构过分的沾手的风险。。

或许像鬼城这般的道义上的真的有助于然后修剪谋略性。。全面衡量地价太高了,不至于开支敲钟圈占会被透支几何年,这次屋子能销售一空吗?,它缺陷胸部的踏。,而且,高房价会事业许多负面的社会结果。。

严格把持本钱进入范围请求,可能的选择是开展借给然而抵押证明借给,这真的让房价高涨了。。从供应的角度看,更少的研制者参加大约实地的、研制借给更少,投机活动范围的开支敲钟越不轻易。,房价的顶不高。从请求的角度看,买屋子的钱少了,开支敲钟不轻易高涨。。

施惠于通知香港的经验。。亚洲资金风暴后,香港房价曾经下跌70%,但它的堆积体系是经过风把持填写的。,没体系性风险。柴纳内阁严格把持范围资产海峡,它不得已以风险把持认为优先。。

为什么内阁不克不及做更多的事?譬如,为什么不补充部分范围供应呢?

我以为范围供应可以在一定评估上举行修剪。。据收益最大值化供应,这合法的参照系的在,无效地,没人能确定它在哪里。,以防它不坏,多位置的和少点缺陷紧排成绩。

阻拦不住某人范围供应体系的不乱和无效运转,这是无法触觉的基线。因而,可能的选择若何,淹没无力的有太大交换。,更不能相信的性大到事业房价下跌的评估。甚至在一完整私某个自在请求中,供地的补充部分也不是出场会事业开支敲钟下降,是什么单一卖方请求?

万一开支敲钟真正下跌,既得净值利润率者(譬如借给买房的人)资产受损甚至变负资产了健康状况若何办?下次还能平滑地拍地吗?财政收益健康状况若何办?更使笑得前仰后合的是,范围供应规则若何运作?

因而,无限度局限的房价压力,这缺陷一谋略性目的选择。;以防内阁真的有把持房价的才干,谋略目的选择权仅为:复活几何。惋惜,内阁甚至可以把持地价,没方法把持房价的高涨。,就像Xiao Li的飞刀,我无法把持我的手。

现时,我可以尝试勾勒范围调控的前。:

默许目的:范围规则的不乱性;范围供应规则的无效运转;让屋子言归正传道具

第一目的:降杠杆,挤起泡,减轻财务风险;

主要目的:房价无力的涨得太快。

现时看来,内阁的接管谋略性,逻辑上,它更生命本源划一吗?,社会活动稍许的大,你也可以承受稍许地高视阔步。、Law,这般的平均,譬如,对不合法的媒介的的接管等。。

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